Oportunidad de inversión con alta rentabilidad

El conjunto de la inversión es el siguiente:
En un solar de 7500 m2 en el sur de Tenerife con una edificación sobrante sobre rasante de 1446 m2 en baja + 2 alturas, que de momento no se ha ejecutado ese sobrante de edificación.

La gasolinera tiene un contrato en vigor hasta 2027 + 5 de años duración con un alquiler mensual de 22.500 euros, total anual 270.000 euros.
Aceptarian un contrato por más tiempo si se quisiera, pero no se hace para poder negociar el precio por litro.
Además ingresa 0.09856 euros por litro facturado, siendo la venta de 2018 (3.460.000 litros) y 2019 (4.380.000 litros) haciendo otro ingreso anual de 431.430 euros al año. Año 2022 hasta mayo vendidos 1.526.237 l.

También están 3 locales comerciales alquilados 5 años + 5 , todos con licencias independientes
13.500.000,00 €

El conjunto de la inversión es el siguiente:

En un solar  de 7500 m2 en el sur de Tenerife con una edificación sobrante sobre rasante de 1446 m2 en baja + 2 alturas, que de momento no se ha ejecutado ese sobrante de edificación.

La gasolinera tiene un contrato en vigor hasta 2027 + 5 de años duración con un alquiler mensual de 22.500 euros, total anual 270.000 euros.  Aceptarian un contrato por más tiempo si se quisiera, pero no se hace para poder negociar el precio por litro.

Además ingresa 0.09856 euros por litro facturado, siendo la venta de 2018 (3.460.000 litros) y 2019 (4.380.000 litros) haciendo otro ingreso anual de 431.430 euros al año.     Año 2022 hasta mayo vendidos 1.526.237 l.

También están 3 locales comerciales alquilados 5 años + 5  , todos con licencias independientes:

Farmacia  (91,36m.2)  - alq mes   3.419€ - anual  41.028€

Bar cafetería  (125,08m.2 + terraza 39,80m.2  alq mes  4.546€, anual  54.552€

Restaurante   (400m.2+ terraza 100m.2) - alq mes  12.000€ - anual  144.000€
se acaba de cerrar un acuerdo de alquiler para parque infantil por 200 m.2 aparte que esta la documentacion en el ayuntamiento para su licencia.

El total de ingreso del pack solar gasolinera es de:   

870.000  euros anuales 2.018. (año que se abrio gasolinera)   

941.000  euros anuales 2.019.

Según cepsa se llegará a los 5.5 – 6.0 millones de litros, por el cual ellos quieren un contrato más largo.

El precio por todo el paquete sería de 13.500.000 de euros, generando una rentabilidad de un  garantizado (800.000€ en beneficio bruto hasta renovacion contrato gasolinera)

Hay la posibilidad de vender el local que renta 144.000 euros + parque infantil 12.000€ + parking (según plano anexo  a aldi por 4.000.000  euros entonces la inversion total sería de 13.500.000 de euros con unos ingresos anuales de 1.037.010, reportando una rentabilidad de un 7.7%. Este punto lo decidirian las dos partes.

La rentabilidad es creciente debido al incremento de venta de litros anuales de la gasolinera.